Asunnon myynti Myytit asunnon myymiseksi

Asunnon myynti on monimutkainen prosessi, jolle tarvitaan tietoa ja kokemusta. Jotta toisten ihmisten virheitä ei toisteta, kannattaa oppia etukäteen yleisimmistä väärinkäsityksistä.

Asunnon myynti Myytit asunnon myymiseksi

Paras edustaja on kokeneimpia, mutta ei ole väliä, mihin virastoon hän toimii.

On syytä muistaa, että huolellisen harkinnan tulisi olla viraston valitseminen hyvän palvelun tarjoamiseksi (loppujen lopuksi vakava virasto ei pidä henkilöstönsä ammattitaidottomia työntekijöitä). On tärkeää tietää, kuinka kauan yritys toimii markkinoilla, olipa se ammattimaisen organisaation jäsen, millaista palvelua se tarjoaa, minkä maineen se käyttää. Kyllä, ja kysyä palkinnoista, todistuksista jne. Ei myöskään satuta. Henkilökohtainen kokemus agentista suurissa toimistoissa ei ole niin tärkeä, koska mentorointijärjestelmä ohjaa uusia tulokkaita kokeneemmilla työntekijöillä, jotka ovat täysin vastuussa toiminnastaan.

Asunnon kustannusten arvioimiseksi riittää kuvata hänen kiinteistönvälittäjänsä suullisesti puhelimitse.

Ehkä asuntojen likimääräiset kustannukset voidaan määrittää tällä tavalla. On kuitenkin syytä muistaa, että kirjeenvaihdon “nimenomaisen arvioinnin” hinta voi erota viimeisestä satoja tai jopa tuhansia dollareita. Kiinteistöasiantuntijan tarkka hinta voidaan ilmoittaa vain tilojen perusteellisen tarkastuksen jälkeen.

Jos haet suoraan useille toimistoille, myynti tapahtuu nopeammin ja kannattavammin.

Tämä ei ole totta. Sellaisen tarkoituksenmukainen mainoskampanja, jonka myyjä voi saada vain sopimuksen tekemisen jälkeen. Tässä tapauksessa virasto, luottaen siihen, että sen kustannukset makse- vat, maksaa täysimääräisesti kiinteistön julkaisujen mainoskampanjan. Yksittäisen sopimuksen tekemisen jälkeen kiinteistönvälittäjä on velvollinen raportoimaan sekä asiakkaalle että viraston hallinnolle. Tämä rohkaisee agenttia tekemään nopeammin ja paremmin.

Myyjän ei tarvitse tarkistaa huoneiston historiaa.

Näyttäisi siltä, ​​että asunnon historia olisi kiinnostava vain ostajalle. Käytännössä tällainen tarkastus on kuitenkin tarpeen ja myyjä. Historian tarkistaminen ja tuloksen antaminen ostajalle vaikuttavat positiivisesti huoneiston hintaan ja myyntihintojen nopeuteen. Täysin tietoinen ostaja on valmis maksamaan enemmän testatuista esineistä.

Asunnon myyntiin tarvittavien asiakirjojen luettelo on sama kaikissa tällaisissa liiketoimissa.

Jokaisella transaktiolla on monia ominaisuuksia, jotka vaikuttavat vaaditun asiakirjapaketin koostumukseen. Omistajien lukumäärä ja ikä, alaikäisten omistajien, työkyvyttömien, omistuksen muoto, talon tyyppi, tehdyt muutokset jne. Otetaan huomioon. Siksi ennen kuin keräät tarvittavat asiakirjat tapahtumaan, muista kuulla asiantuntijoita.

Suuri määrä objektien näkymiä on agentin hyvän suorituskyvyn osoitin.

Väärä mielipide. Suuri määrä näkemyksiä tapahtuu, kun myyjä yrittää toimia itsenäisesti tai palkata kokematonta edustajaa. On muistettava, etteivät kaikki kävijät ole potentiaalisia ostajia. Kokenut kiinteistönvälittäjä pystyy tunnistamaan ja sulkemaan pois “vain kiinnostuneet” ja ole valmis ostamaan kiinteistösijoittajia puhelinkeskustelun vaiheessa. Tämän seurauksena myyjän asuntoon tulee vain muutamia ostajia, joista yksi lopulta tekee sopimuksen ostaakseen kotiin myyjän kanssa.

Kiinteistönvälittäjän tehtävänä on löytää ostaja. Yleisimpiä ja melko vaarallisia myyjälle on harhaanjohtaminen. Kiinteistönvälittäjän pääasiallinen tehtävä on tarjota asiakkaalle edullisimmat hintaehdot (tämä edellyttää neuvottelujen kokemista), notaarin kaupankäynnin ja kiinteistöoikeuksien rekisteröinnin. Lisäksi (ja tämä on tärkeintä!) Kiinteistönvälittäjän pitäisi tarjota myyjälle luotettavat ja turvalliset laskelmat ilman minkäänlaisia ​​petoksia.

for Kiinteistöoikeuksien rekisteröintikausi on aina sama.

Valitettavasti näin ei ole.Jonojen seisomisen vuoksi tämä prosessi voi kestää muutaman viikon tai useita kuukausia.

Nimekirjoitusten tekijä on notaari.

Kauppa on usein tapahtuman noteroitumisen jälkeen vakuuttunut siitä, että myynti on jo tapahtunut, ja nyt hän voi viipymättä saada rahaa elintilaansa. Näin ei kuitenkaan ole. Notaari tarkistaa vain liiketoimen: tarkistaa kansalaisten persoonallisuuden ja kapasiteetin, omaisuuden oikeudet kohteeseen, vahvistaa liiketoimen ehdot. Kuitenkin, vaikka tapahtuman notaraatio voi rikkoa. Omistusoikeuksien siirto tapahtuu Rosregistratsiin, ja eri syistä oikeuksien rekisteröinti voidaan kieltää. Tästä syystä ennen kaupankäynnin notaarin kirjaamista tapahtui vain rahan talletus soluun. Saadakseen häneltä saadut varat myyjä voi vastaanottaa vain “Rosregistratsii” -asiakirjoja.

Myyjä voi vetää rahaa pankin solusta itse.

Kuten jo mainittiin, asunnon ostaja sijoittaa rahaa pankkisoluun ennen sopimuksen notaatiota. Rekisteröitymisen jälkeen omistajan oikeudet myyjä voi noutaa ne. Vaikeus on kuitenkin se, että solujen varat voidaan vetää pois vain molempien osapuolten (myyjän ja ostajan) läsnäollessa. Ennen tapahtuman rekisteröintiä tämä takaa ostajan turvallisuuden: myyjä ei voi ottaa itsenäisesti rahaa, ennen kuin vastaanottotodistukset vastaanotetaan. Oikeuksien rekisteröinnin jälkeen voi olla vaikeuksia – sen jälkeen kun kaikki ostaja on saanut kaiken tarvitsemansa ja ei enää ole yhteydessä myyjään. Hän voi lähteä lomalle, muuttaa asuinpaikkaansa, vastata puheluihin jne. Joskus ostajat menevätkin tietoiseen petokseen, kiristämällä asunnon edellinen omistaja – hän suostuu tulemaan pankkiin vain, jos hänelle maksetaan tietty määrä. Siksi laskelmissa on välttämätöntä kiinteistönvälittäjä luotettavalta toimistolta – hän ei salli osapuolia manipuloimaan toisiaan. Kun vuokraat solun, toimisto tulee kolmanneksi osapuoleksi, joka seuraa tapahtuman ehtojen täyttämistä ja määrittää, kenellä on oikeus avata solu.

Add a Comment