kiinnitys

Asuntolaina

(kreikkalaisesta hypotheke-panttioikeudesta, asuntolainasta), kiinteistökiinnitys lainan hankkimiseksi, niin sanottu asuntolaina. Asuntolainaa kutsutaan myös asuntolainaksi asuntolainaksi ja asuntolainaksi. Asuntolainat ovat pisin.

kiinnitys

Asuntolainoja myönnetään 15-40 vuotta tai enemmän, mikä aiheuttaa suhteellisen alhaisen vuosikoron (1-5). Ne ovat kohdennettuja, ja niille tarjotaan erisuuruisia maksuja (vuosittain, neljännesvuosittain ja kuukausittain), joiden kiinteä korko velan jäljellä olevalle osuudelle.

Asuntolaina on ensimmäinen asia, joka tulee mieleen kenelle tahansa, joka vakavasti ajattelee parantaakseen elinolosuhteitaan. Valitettavasti tällä yksinkertaisella, ensisilmäyksellä järjestelmällä on monia vivahteita, joita lainanottajat eivät ole kiinnittäneet huomiota kauhistuttavan mahtavan läheltä.

Jokainen voi saada kiinnityksen mihin tahansa määrään. A Kiinnityksen ilmeisen saatavuuden vuoksi on tärkeää tietää eräitä yksityiskohtia, jotta pankki vie sinut edullisena asiakkaana. Riippumatta siitä, onko potentiaalinen lainanottaja saanut lainan, riippuu siitä, miten pankki arvioi luottokelpoisuutensa. Tulevaisuudessa uusi asukas, ennen kaikkea, on selvitettävä, missä muodossa yritys, jossa hän työskentelee, on valmis vahvistamaan tulonsa. Vaikka päällikkö kieltäytyi antamasta todistuslomaketta lomakkeella 2-NDFL, joka heijastaa todellisen palkan suuruutta, hän voi sopia allekirjoittamasta kirjeen vapaassa muodossa tai tavata luottotarkastaja henkilökohtaisesti. Useimmille pankeille tämä riittää, vaikkakin harmailla tuloilla lainan korko on 1-2% suurempi. Muista varoittaa kollegoita siitä, että otat lainan – pankin työntekijät voivat soittaa ja tarkistaa vaaditut tiedot – sijainti, tulot jne. Mahdollisuudet onnistuneeseen lopputulokseen soveltamisesta vakavasti lisääntynyt, jos lainanottaja on myös muita varoja, kuten kiinteistön tai auton, sekä säännös asiakirjoissa pankkiin, jossa vahvistetaan hänen luottotiedot (kopiot lainasopimuksia tiliotteet ja taloudelliset asiakirjat vahvistavat velvoitteiden) .

Jos päätän asuntolainasta, pankki antaa minulle kaiken tarvittavan määrän.

Monet pankit kohtelevat lainanottajia myönteisemmin, mikä voi maksaa 30-40 prosenttia asunnon kustannuksista alkupalkana. Toisilla on suora sääntö, joka rajoittaa luoton määrää, jota lainanottaja voi vaatia. Useimmiten sen enimmäiskoko on rajoitettu 70-90 prosenttiin ostetun huoneiston kustannuksista. Tässä tapauksessa pankit, jotka ovat halukkaita antamaan 90% kustannuksista asunnon, Pietarissa, vain muutama. On myös tärkeää muistaa, että alkuperäisen erän määrä on kääntäen verrannollinen kiinnityskorkoihin. Lainan maksut eivät saa ylittää 40% lainanottajan tuloista. Siksi, jos taso perheen tuloista kaksi ihmistä – $ 400 euroa kuukaudessa, voit odottaa saavansa lainaa $ 10 tuhatta jos perheen budjetti – .. $ 800-900, määrä kasvaa 20 $ tuhat tulot katsotaan paitsi lainanottajan palkan ja co-lainanottajan, mutta myös voittoa liiketoiminnasta, talletusten tuotosta, arvopapereista, vuokrauksista jne. Voit myös liittää kaikki tutkintotodistukset, jatkokoulutustodistukset, tieteelliset ja yrityshankkeet. Tällaiset tiedot luonnehtivat pankin mielenkiintoisempana asiakkaana.

Otan lainan ja ostaa itselleni huoneiston, josta uneksin.

Pankin ja vakuutusyhtiön vaatimukset, erityisesti kasvavilla markkinoilla, ovat vaikeita. Usein pankki suosittelee “ihanteellisia vaihtoehtoja”. Asuntolassa, joka on ostettu kiinnityksen kautta, tarvitaan usein kylpyhuone, erillinen keittiö, kaikkien viestintöjen saatavuus, kuuma vesi, sähkö, kaasu. Monet pankit eivät pidä asuntoja, jotka ovat vanhempia kuin 1973, jos he eivät suorittaneet täydellistä remonttia. Jokaisella pankilla on omat vaatimuksensa mahdollisesta uudelleensuunnittelusta.Usein, mikäli asiaa käsittelevän yksiköiden välisen provisiossa ei ole eroja, pankit eivät suostu antamaan lainaa ennen kuin myyjä on laillistanut ne. Mutta vaikka sopiva vaihtoehto olisi valittu ja olet solminut sopimuksen myyjän kanssa asunnon ostamista koskevista aikeista, pankki ei silti suostu antamaan rahaa. “Laajenna” asunto voi vakuutusyhtiö. Hänelle on tärkeää, kuinka usein asuntojen omistusoikeuden siirtyminen tapahtui, olivatpa he sitten rekisteröityjä alaikäisiä, kyvyttömiä, tuomittuja henkilöitä ja missä olosuhteissa heidät vapautettiin, jne. Jos asuntojen omistajat muuttuivat liian usein, vakuutukset pääsääntöisesti , hylkää, ja asiakas menettää $ 100-150, joka on maksettu arvioinnista ja mahdollisesti talletuksen summasta (noin 500 dollaria) ja tietenkin on pakko etsiä toista asuntoa.

Säästä kiinnostusta takaisinmaksamalla laina aika ajoin.

Asuntolainan kustannukset korkoineen kasvoivat 60-90 prosenttia. Siksi, jos on mahdollista saada normaali laina tai ladata ystäviä, kannattaa käyttää sitä. Varhaisten maksujen osalta pankit yrittävät saada lainanottajalta mahdollisimman suuren määrän, kun hän käyttää lainaa. Kun kaikki kymmenen lainan pääoma koron maksat pankille ensimmäisen 5-6 vuotta (ensimmäisenä vuonna kuukausittain maksurakenteeseen suhde korko- ja luotto “ruumiin” vastaa noin 5-1), sitten ennenaikainen takaisinmaksu ei tuo merkittäviä säästöjä. Lisäksi kyseessä on osittainen ennenaikaisesti takaisin laina-ajan ei alenneta – käyttäminen vähentää määrä, jolla prosenttiosuus lasketaan, joten rakenne kuukausimaksu korkokulujen ja “ruumiin” luoton ei muutu, vaikka maksu pienenee. Tilastojen mukaan asuntolainan keskimääräinen elämä Venäjällä on 5-7 vuotta. Mutta vielä jotkut pankit yrittävät vakuuttaa itseään ottamalla käyttöön lainan ennenaikaisen takaisinmaksun lykkäämisen kolmen kuukauden ja viiden vuoden ajan, sakkoja ennenaikaista takaisinmaksua ja rajoituksia vähimmäismäärälle.

Mitään kauheaa ei tapahdu, jos viivytän lainan maksua useita kertoja.

Hyväksymällä asuntolainan, allekirjoitat velvoitteen pitkäksi ajaksi, jotta pankille saisitte huomattavan osan tuloista kuukausittain, ja tämä on tunnustettava selvästi. Pankin ystävällisyys haihtuu välittömästi, jos aloitat kuukausimaksujen viivästymisen. Sakkojen määrä ja maksujen viivästymisestä johtuvat sakot ovat riittävän suuria, ja jopa muutaman päivän viivästymiset ovat pankin ensimmäinen lainanottajan taloudellisten ongelmien merkki. Ensinnäkin pankkivirkailija kutsuu sinut keskustelemaan tilanteesta. Luotonantajan lisätoimet riippuvat siitä, millaisia ​​vaikeuksia lainanottaja kokee. Periaatteessa pienen viivytyksen saaminen on mahdollista, mutta tämä ei ole yleinen käytäntö ja se ratkaistaan ​​erikseen kullekin erityistapaukselle. Säännöllisten maksamattomien maksujen osalta pankki voi vaatia asunnon myyntiä ja lainojen ennenaikaista takaisinmaksua. Jos et ole samaa mieltä, velkoja käy tuomioistuimessa. Ja vielä yksi asia, 1.6.2006 lähtien, lähes kaikki pankit siirtävät tietoja luotonottajista luottotietokeskukselle. Tästä syystä tietoja, jotka eivät ole maksajia, ovat käytettävissä minkä tahansa pankin maassa, ja henkilö, jolla on rikki luottotieto, on hankalampi hankkia seuraava laina. On totta, että pankit ovat keskenään sopineet, että maksuviivästys 35 päivässä ei lasketa myöhässä.

Minulla on vakuutus, joten jos mitään tapahtuu, en menetä mitään.

Asuntolainojen vastaanottajien edellyttämät vakuutusmaksut suojelevat pankkien, ei lainanottajien, etuja. Tällainen paketti on enintään 1,5 prosenttia lainan määrästä, joka korotetaan 10 prosentilla ja sisältää neljä vakuutustyyppiä: elämä, työkyky, omistusoikeus ja rakennuksen osat. Kaikki vakuutuksen kulut hoidetaan lainanottajalla, mutta vakuutuksen tapahtuessa kaikki maksut suoritetaan vain pankin hyväksi.Vakuutuksen ainoa etu, jonka luotonsaaja on, on se, että se vapautetaan velkasitoumuksista. Esimerkiksi jos vakuutettu asunto tuhoutui ja asumaton omistaja on vapautettu luotto velvoitteista, mutta samalla menettää aloitusmaksu ja rahaa hän joutui maksamaan lainan. Tai toinen esimerkki: siinä tapauksessa, että lainanottaja menettää Sitoutuminen tuomioistuimen (jos julistaa vähävaraisille perillinen tai vähäisiä, joka kärsii tuomiota tai sukulainen, joka palveli myyjät huoneistoa), vakuutusyhtiö maksaa vain lainanottajan velkaa pankille ja lainanottajan palauttamaan menetys ei ole yhtä. Tästä syystä on niin vaarallista alentaa asuntoon liittyvän kiinteistön virallisia kustannuksia – useimmiten pankit vaativat vain sitä, että hinta ei ole pienempi kuin lainan määrä.

Add a Comment